MATHEMATICAL MODELING AS A TOOL USED FOR REAL ESTATE MARKET ANALYSIS
DOI:
https://doi.org/10.33042/2522-1809-2025-1-189-296-300Keywords:
real estate valuation, real estate market analysis, regulation of valuation activities, mathematical modeling, methods and models, geographic information systemsAbstract
It is determined that the formation of a modern system of relations regarding the use of real estate requires rethinking approaches to the assessment and analysis of its market. In this context, there is a need to use mathematical modeling tools for analyzing the real estate market. In addition, factors influencing the assessment of real estate are determined, taking into account the features of the regulation of valuation activities.
The proposed directions of mathematical modeling for the analysis of the real estate market: formation and application of information and analytical support for mathematical modeling for the analysis of the real estate market; determination of factors influencing the use of real estate; development of a multi-level system of real estate valuation indicators; implementation of real estate valuation; establishment of cause-and-effect relationships between real estate valuation factors using methods and models of mathematical modeling; determination of correlation and determination coefficients; construction of mathematical models of the dependence between real estate use factors; determination of indicators of the adequacy of mathematical models; interpretation of the results obtained; formation of a quantitative basis for decision-making.
As a result of the study, the directions and features of real estate analysis are determined, taking into account regional and cost parameters. Regional asymmetries that affect the level of real estate use are identified. Directions of mathematical modeling are proposed for the analysis of real estate, which affects the completeness and reliability of the formation of a quantitative basis for decision-making, regulation of valuation activities. To analyze the real estate market based on the results of mathematical modeling, geographic information systems are used, which provides the ability to determine changes in factors and implement monitoring procedures.
References
Офіційний сайт Державної служби статистики України. – Режим доступа: https://www.ukrstat.gov.ua, вільний (дата звернення: 01.02.2025).
Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності. Закон України. Документ 1559-VI. Редакція від 31.03.2023. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1559-17#Text, вільний (дата звернення: 02.02.2025).
Про оцінку земель. Закон України. Документ 1378-IV. Редакція від 08.06.2023. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text, вільний (дата звернення: 02.02.2025).
Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні. Закон України. Документ 2658-III. Редакція від 22.05.2023. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#Text, вільний (дата звернення: 02.02.2025).
Про затвердження Національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав». Постанова Кабінету міністрів України від 10 вересня 2003 р. № 1440. Документ 1440-2003-п. Редакція від 11.08.2022. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1440-2003-п#Text, вільний (дата звернення: 02.02.2025).
Цивільний кодекс України. Документ 435-IV. Редакція від 03.09.2024. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text, вільний (дата звернення: 02.02.2025).
Про експертну грошову оцінку земельних ділянок. Постанова Кабінету міністрів України від 11 жовтня 2002 р. № 1531. Документ 1531-2002-п. Редакція від 10.12.2011. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1531-2002-п#Text, вільний (дата звернення: 02.02.2025).
Звіт про непрямі фінансові втрати економіки внаслідок військової агресії Росії проти України станом на 1 липня 2024 року. – Режим доступу: https://kse.ua/wp-content/uploads/2024/10/30.09.24_Losses_Report-ua.pdf, вільний (дата звернення: 02.02.2025).
Два роки війни — які збитки України від вторгнення РФ та рейтинг найбільш постраждалих областей. – Режим доступу: https://fin.novyny.live/dva-roki-viini-iaki-zbitki-ukrayini-vid-vtorgnennia-rf-ta-reiting-naibilsh-postrazhdalikh-oblastei-154222.html, вільний (дата звернення: 01.02.2025).
Загребельна К. Особливості попиту на ринку нерухомості в умовах економічної нестабільності / К. Загребельна // Модернізація управління національною економікою: зб. матеріалів ІV Міжнар. наук.-практ. конф., 25–26 листоп. 2016 р. – Київ : КНЕУ, 2016. – С. 315–317.
Слободянюк С. Сутність нерухомого майна та його правова природа / С. Слободянюк // Підприємництво, господарство і право. – 2011. – № 5. – С. 48–52.
Інвестиції у відбудову України – уряд представив органічні кейси міжнародній спільноті. Укрінформ, 2023. – Режим доступу: https://www.ukrinform.ua/rubric-vidbudova/3726477-investicii-u-vidbudovu-ukraini-urad-predstaviv-organicni-kejsi-miznarodnij-spilnoti.html, вільний (дата звернення: 01.02.2025).
Бондар М. І. Визнання і оцінка інвестиційної нерухомості / М. І. Бондар, Т. А. Бондар // Інвестиції: практика та досвід. – 2009. – № 20. – С. 12–15.
Супрунова І. В. Визнання та оцінка інвестиційної нерухомості в бухгалтерському обліку / І. В. Супрунова // Міжнародний збірник наукових праць. – 2015. – № 1 (16). – С. 273–283.
Манн Р. В. Особливості діагностування стану і перспектив розвитку ринку нерухомості / Р. В. Манн // Економіка та держава. – 2007. – № 9. – С. 15 – 17.
Павлов К. В. Уніфіковані підходи до класифікації об’єктів нерухомості / К. В. Павлов // Глобальні та національні проблеми економіки. – 2017. – № 17. – С. 390 – 394.
Мамонов К. А. Сучасний інструментарій забезпечення використання нерухомості на регіональному рівні / К. А. Мамонов, С. Г. Нестеренко, І. В. Кондратюк, В. О. Фролов // Автомобільні дороги і дорожнє будівництво. – 2023. – Випуск 114. – Частина 2. – С. 153–163. – Режим доступу: http://publications.ntu.edu.ua/avtodorogi_i_stroitelstvo/114.2/153.pdf, вільний (дата звернення: 02.02.2025).
В’яткін Р. С. Математичне моделювання використання об’єктів екомережі регіонів / Р. С. В’яткін, О. С. Камєнєв, В. І. Троян // Український метрологічний журнал. – 2020. – № 3. – С. 65 – 70.
Мамонов К. А. Математичне моделювання чинників використання земель об’єктів природно-заповідного фонду регіонів / К. А. Мамонов, Р. С. В’яткін, Е. С. Штерндок, А. В. Штерндок // Комунальне господарство міст. Серія: Інженерні науки і архітектура. – 2024. – Том 1. – Вип. 182. – С. 132 – 136. – DOI: https://doi.org/10.33042/2522-1809-2024-1-182-132-136, вільний (дата звернення: 02.02.2025).
Mamonov K. Land use monitoring of the regions: geoinformation aspects / К. Mamonov, R. Viatkin, V. Frolov // Комунальне господарство міст. Серія: Інженерні науки і архітектура. – 2023. – Том 6. – Вип. 180. – С. 98 – 102. – DOI: https://doi.org/10.33042/2522-1809-2023-6-180-98-102, вільний (дата звернення: 01.02.2025).
Mamonov K. Geoinformation support for monitoring the land of the ecological network of regions / К. Mamonov, А. Palamar, R. Viatkin, І. Kondratyuk // GeoTerrace – 2020. Eage: Матеріали міжнародної конференції, 7 – 9 December 2020. – Lviv.
Mamonov К. Geospatial analysis of the territory for solving urban planning problems / К. Mamonov, S. Nesterenko, М. Pilicheva, А. Afanasiev, А. Tsyhenko // E3S Web of Conferences. – GreenEnergy 2023. – S S Режим доступу: Режим доступу: https://doi.org/10.1051/e3sconf/202450808021, вільний (дата звернення: 02.02.2025).
Mamonov K. Theoretical and methodological provisions regarding the development and implementation of an integral method for assessing the level of information support of the multipurpose real estate cadastre at the regional level / К. Mamonov, V. Velychko, V. Holovachov, L. Kovalenko // Ukrainian Metrological Journal. – 2023. – № 2. – рр. 40–51.
Mamonov K. Standardization of geodetic data for determination of boundaries of natural reserve areas / К. Mamonov, М. Kukhar, Е. Shterndok, S. Kamchatna // E3S Web of Conferences. – Volume 452. – IPFA 2023. https://doi.org/10.1051/e3sconf/202345203001, вільний (дата звернення: 01.02.2025).
Вартість будівництва житла за регіонами України станом на 01 січня 2024 року. – Режим доступу: http://www.afo.com.ua/uk/news/2/1500, вільний (дата звернення: 01.02.2025).
Ціна вторинки зросла майже по всій країні, а найкраще почувається ринок оренди. Це підсумки ЛУН-2024. – Режим доступу: https://www.village.com.ua/village/city/city-news/357693-tsina-vtorinki-zrosla-mayzhe-po-vsiy-krayini-a-naykrasche-pochuvaetsya-rinok-orendi-tse-pidsumki-lun-2024, вільний (дата звернення: 02.02.2025).
Mamonov K. Integrated Method for Assessing Information Support of Real Estate Cadastre at Regional Level / К. Mamonov, V. Holovachov, О. Horb, А. Palamar // International Conference of Young Professionals «GeoTerrace-2024», Oct 2024, Volume 2024, p. 1–5. – Режим доступу: https://www.earthdoc.org/content/papers/10.3997/2214-4609.2024510086, вільний (дата звернення: 02.02.2025).
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
The authors who publish in this collection agree with the following terms:
• The authors reserve the right to authorship of their work and give the magazine the right to first publish this work under the terms of license CC BY-NC-ND 4.0 (with the Designation of Authorship - Non-Commercial - Without Derivatives 4.0 International), which allows others to freely distribute the published work with a mandatory reference to the authors of the original work and the first publication of the work in this magazine.
• Authors have the right to make independent extra-exclusive work agreements in the form in which they were published by this magazine (for example, posting work in an electronic repository of an institution or publishing as part of a monograph), provided that the link to the first publication of the work in this journal is maintained. .
• Journal policy allows and encourages the publication of manuscripts on the Internet (for example, in institutions' repositories or on personal websites), both before the publication of this manuscript and during its editorial work, as it contributes to the emergence of productive scientific discussion and positively affects the efficiency and dynamics of the citation of the published work (see The Effect of Open Access).
